你能电子器件投票选物业管理吗？广州市全省首推“微信投票决议”
前不久，广州市市住建局公布相关进一步搞好电子器件投票工作中的通告（下称《通知》），争取在今年底所有完工居民小区的电子器件投票数据库查询，启动小区业主关心有关微信微信公众号，根据“面部识别”作用关联真实身份，并收集小区业主联系电话。
今年8月5日，广州住宅和城乡建设局宣布公布《广州市业主决策电子投票规则》（通称《规则》）。依据该《规则》，群众要是关心相对的微信微信公众号，就能微信投票决议住宅小区事务管理。现阶段，广州内现有超出过半数住宅小区完工电子器件投票数据库查询，预估到今年年末，将完成全省遮盖。
消除“弄虚作假”，电子器件投票清清楚楚
“以往那类书面形式投票方法高效率很低，要靠‘扫楼’才可以进行。并且投票的公信度也较为低，由于投票人的真实身份和內容，都很有可能掺假。”广州市市住建局物业管理处相关责任人详细介绍，过去在一定范畴内存有“住宅小区业主委员会大选难”、“房地产商和前期物业强强联手骗小区业主”等难题。这种难题往往解决不了，一个关键缘故就取决于：缺乏公布、公平、高效率的审议决议服务平台。现如今，电子器件投票服务平台将从根本原因上处理这一难题。
据了解，“电子器件投票”就是指以住宅基本建设行政部门主管机构出示的小区业主管理决策电子器件投票系统软件(下称“投票系统软件”)为服务平台，小区业主根据微信等互联网技术方式方法，对物业管理服务主题活动中依规理应由业主委员会决策或是理应由小区业主相互决策的事宜，开展投票决议。
为确保电子器件投票的真实可信，小区业主应出示自己经非实名验证的联系电话用以电子器件投票。投票前，须关心“广州市物业管理服务”微信微信公众号，并依照操作提示将小区业主真实身份与微信微信公众号关联。投票后，小区业主可查看自己的决议建议。
小区业主的决议建议包含愿意、抵制、放弃三种。未明确决议建议的小区业主不记入报名参加业主委员会大会的小区业主总数。
电子器件投票的“公开化”取决于：投票系统软件自截止时间起，将全自动统计分析决议建议，自动生成的电子器件投票决议結果和决议清单均可查看。决议清单包含：已投票小区业主的详细地址（门牌号）、特有一部分总面积、投票方式、决议建议等內容。投票系统软件的决议結果、决议清单的時间将最少储存5年。
住宅小区13项重大事情均可电子器件投票
如何启动投票程序流程，投票又实际能决议什么事宜呢？
《规则》确立：但凡理应经“双过半”及“双三分之二”小区业主愿意的重大事情，均列入电子器件投票范围。实际包含：
制订和改动业主委员会会议制度；
大选业委会或是拆换业委会委员会；
制订物业管理內容、规范及其物业管理收费标准计划方案；聘任、聘用和辞退物业管理公司；
依规改造、复建建筑以及附设设备；
依规更改同用位置、同用设施的主要用途；
运用同用位置、同用设施诚信经营，管理方法和应用运营盈利；
决议业委会的本年度工作总结报告和收入支出预结算汇报；
明确业委会委员会的补助规范和业委会职业工作员的总数、薪资规范；
更改或是撤消业委会做出的与业主委员会决策相排斥的决定等。
“正常情况下微信互助群2000人，但凡已创建电子器件投票数据库查询的，业主委员会大会决议都理应选用电子器件投票。”所述责任人详细介绍，针对一小部分老人因人体麻烦、不容易应用微信等客观因素，不可以应用电子器件投票的小区业主，能够在电子器件投票期内书面形式授权委托社区居委会或委托人投票。社区居委会理应妥当存放小区业主书面形式委任书。
增加“面部识别”关联小区业主真实身份
4月3 日，广州市市住建局公布所述《通知》表明，最近对小区业主管理决策电子器件投票系统软件、“广州市物业管理服务”微信微信公众号（下称“微信公众号”）的作用开展了升級健全。
微信公众号增加了“面部识别”关联小区业主真实身份作用，如电子器件投票数据库查询已收集小区业主身份证（只限第二代身份证、侨民因私护照、香港澳门住户往来国内通行卡）号的，小区业主就可以根据该作用将自己真实身份与微信公众号开展关联，系统软件会全自动将小区业主联系电话立即导进电子器件投票数据库查询。
《通知》规定，各个区住宅基本建设行政部门主管机构理应机构社区服务中心（镇老百姓）、业委会、筹备组、物业管理公司提升电子器件投票推广工作，启动小区业主扫码关注，根据“面部识别”作用关联微信公众号，并收集小区业主联系电话。
小区业主联系电话有变动的，能够根据微信公众号的“面部识别”作用立即变动；变动别的信息内容的微信互助群2000人，依照《电子投票规则》的要求解决。
提升电子器件投票信息公开
《通知》还规定，社区服务中心（镇老百姓）理应具体指导和帮助业委会、筹备组等大会组织架构依规拟订电子器件投票時间、决议事宜、决议标准等信息内容。
针对拟订通知的信息内容，除须在物业管理服务地区明显部位书面形式向全体人员小区业主通知电子器件投票事项，社区服务中心（镇老百姓）还理应根据电子器件投票系统软件，在微信公众号立即公布电子器件投票通告，使小区业主能够在微信公众号掌握电子器件投票的重要信息。
除此之外，针对每个住宅小区的业主委员会会议制度、管理方法通信规约、物业管理合同书等物业管理服务秘密文件和物业管理服务地区办理备案回执表、前期物业服务项目合同备案回执表、承接查验办理备案回执表、业委会办理备案回执表、物业管理合同备案回执表等信息内容微信互助群2000人，也解决在微信公众号立即公布，使小区业主能够在微信公众号掌握本住宅小区全部物业管理服务重要信息。
《通知》注重，电子器件投票全过程中，解决立即公布投票进展。在微信公众号“小区业主投票”频道内，小区业主有权利查询早已投票的小区业主总人数和建筑占地面积，掌握电子器件投票进展。
据了解，目前为止广州市完工电子器件投票系统软件的住宅小区已超出过半数，预估到今年底，广州市全部居民小区都将完成电子器件投票决议。
小调研：家里住宅小区能微信投票决议住宅小区事务管理吗？ 能，经历投票。 早已入录数据库查询，都还没机构过投票。 不可以，特想尽早完成。 小区业主还能选物业管理？啥都不清楚的飞过…… 递交
【新闻记者】刘冠南
【创作者】 刘冠南
【来源于】 南方报业传媒集团南方地区 手机客户端